פסק-דין בתיק ת"ק 40064-07-11

לפניי תביעה כספית לתשלום סך של 31,000 ש"ח בגין הפרת הסכם שכירות ופיצוי בשל נזקים שנגרמו למושכר.

על פי האמור בתביעה, שכר הנתבע את דירת התובע לתקופה של שנה החל מיום 1.6.10 ועד ליום 31.5.11 בתמורה לדמי שכירות חודשיים של 1,200 ש"ח.

הנתבע עזב את המושכר בטרם שהסתיימה תקופת השכירות ולא שילם את דמי השכירות בגין חודשים אפריל מאי.

עוד נטען, כי הנתבע הותיר חוב לחברת החשמל בסך של  2,681.17 ש"ח (כולל ריבית והצמדה) וחוב לחברת הגז בסך של 1,295.90 ש"ח.

לטענת התובע הוא אולץ להחליף את הצילינדר לדלת הדירה בעלות של 550 ש"ח.

עוד נטען לנזקים שנגרמו לדירה שיש לתקנם, בהם תיקוני צבע, תיקוני תריסים וניקיון כללי. התובע צרף הצעת מחיר לתיקונים אלה בסך של 6,000 ש"ח. כן נטען לנזקים לארונות המטבח, אשר עלות החלפתם עומדת על סך של 10,400 ש"ח בהתאם להצעת מחיר.

על פי האמור, הנזק הכולל לדירה עומד על 35,000 ש"ח. במצבה הנוכחי לא ניתן להשכירה מחדש למשך מספר חודשים עד לסיום התיקונים. התובע העמיד תביעתו על סך של 31,000 ש"ח.

הנתבע, מצידו, מבקש לדחות את התביעה. אכן, בגין חודש אפריל לא שולמו דמי שכירות, ואולם אין לחייבו בתשלום בגין חודש מאי, שכן בסוף חודש אפריל כבר עזב את המושכר.

הנתבע מודה בחוב לחב' החשמל, ואולם מבקש שלא לחייבו בחיובי ריבית כלשהם. כן מבקש שלא לחייבו במלוא עלות תשלומי הגז, שכן בחודשים אליהם מתייחס התשלום לא היה בנכס.

גם בעלות הצילינדר אין לחייבו. ניתנה התחייבות של בעל הנכס להחליף את הצילינדר מחמת תקלה בדלת, ורק אחרי שנה הוחלף המנעול.

אשר לעלות השיפוצים המבוקשת, טוען הנתבע כי אין צידוק לחייבו בעלות זו וכי את הדירה קיבל במצבה זה.

דיון והכרעה :

לאחר ששמעתי את הצדדים מצאתי לקבל את התביעה בחלקה, ואנמק החלטתי.

עיון בהסכם השכירות מעלה כי הנתבע מחויב לשלם בגין מלוא תקופת השכירות.

סע' 3 ג' להסכם קובע כי דמי השכירות בגין תקופת השכירות ישולמו במלואם בין אם השוכר עשה שימוש במושכר ובין אם לאו, אלא אם כן תהא הסכמה בין הצדדים בכתב לנהוג אחרת. לא שוכנעתי כי ניתנה כל הסכמה אחרת בין הצדדים ועל הנתבע לשאת בכל דמי השכירות, הן באשר לחודש בו שהה בנכס - חודש אפריל, והן באשר לחודש מאי.

אשר לדרישה בגין תשלום החשמל - על דרישה זו למעשה התובע אינו חולק, אף כי לשיטתו אין לחייבו בגין הריבית על החיוב. אין חולק כי החשבונות לא שולמו במועדם, עיון בחיוב מעלה כי נכון ליום 28.5.11 עמד החוב הכולל על סך של 2482.08 ש"ח. בהעדר אסמכתא לתשלום הפרשי הצמדה וריבית אין מקום לפסוק סכום נוסף.

אשר לחשבון הגז - מדובר בחשבון בגין גז מרכזי ודין הוא כי הנתבע, המאשר למעשה את החוב, יחויב עד לתום תקופת השכירות. התובע צירף קבלה בגין התשלום בסך 1295.90 ש"ח ובסכום זה יש לחייב את הנתבע.

אשר להחלפת הצילינדר שבדלת - עיון בקבלה מעלה כי הצילינדר הוחלף לאחר עזיבת הדירה על ידי הנתבע. בנסיבות העניין, ולפי שהתרשמתי כי הנתבע, או מי מטעמו שלמגוריו בדירה הסכים הנתבע, עשה בדירה ככל העולה על רוחו, העדפתי את טענת רעיית התובע כי המפתחות לא הושבו לידיה, ואני רואה לקבל גם דרישה זו שהועמדה על סך של 550 ש"ח. 

אשר לצורך בביצוע  שיפוצים בנכס, לרבות בארונות המטבח - עיון בתמונות שהונחו לנגד עיניי מעלה כי הדירה הושבה לתובע במצב הטעון שיפוץ נרחב. חלק מהארונות מבוקע ונראה שרוף (ראה לעניין זה גם הצעת המחיר שניתנה על ידי הנגר ולפיה ארונות המטבח נשרפו), תריסי הדירה שבורים והקירות מקושקשים (נזק שאושר על ידי הנתבע כמעשה ידי רעייתו).